Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 930 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 459,79 € | 93 459,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 211 € / mois | 267 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 440 € | 19 364 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 263 € | 18 378 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 930 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 468,67 € | 688 048,81 € | 17 497 031,33 € |
| Année 2 | 450 589,61 € | 670 927,87 € | 17 046 441,72 € |
| Année 3 | 468 386,74 € | 653 130,74 € | 16 578 054,98 € |
| Année 4 | 486 886,85 € | 634 630,63 € | 16 091 168,13 € |
| Année 5 | 506 117,66 € | 615 399,82 € | 15 585 050,47 € |
| Année 6 | 526 108,03 € | 595 409,45 € | 15 058 942,44 € |
| Année 7 | 546 887,98 € | 574 629,50 € | 14 512 054,46 € |
| Année 8 | 568 488,69 € | 553 028,79 € | 13 943 565,77 € |
| Année 9 | 590 942,55 € | 530 574,93 € | 13 352 623,22 € |
| Année 10 | 614 283,28 € | 507 234,20 € | 12 738 339,94 € |
| Année 11 | 638 545,96 € | 482 971,52 € | 12 099 793,98 € |
| Année 12 | 663 766,90 € | 457 750,58 € | 11 436 027,08 € |
| Année 13 | 689 984,02 € | 431 533,46 € | 10 746 043,06 € |
| Année 14 | 717 236,64 € | 404 280,84 € | 10 028 806,42 € |
| Année 15 | 745 565,72 € | 375 951,76 € | 9 283 240,70 € |
| Année 16 | 775 013,67 € | 346 503,81 € | 8 508 227,03 € |
| Année 17 | 805 624,76 € | 315 892,72 € | 7 702 602,27 € |
| Année 18 | 837 444,92 € | 284 072,56 € | 6 865 157,35 € |
| Année 19 | 870 521,88 € | 250 995,60 € | 5 994 635,47 € |
| Année 20 | 904 905,32 € | 216 612,16 € | 5 089 730,15 € |
| Année 21 | 940 646,77 € | 180 870,71 € | 4 149 083,38 € |
| Année 22 | 977 799,98 € | 143 717,50 € | 3 171 283,40 € |
| Année 23 | 1 016 420,59 € | 105 096,89 € | 2 154 862,81 € |
| Année 24 | 1 056 566,65 € | 64 950,83 € | 1 098 296,16 € |
| Année 25 | 1 098 296,16 € | 23 219,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 930 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 028 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.