Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 930 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 425,55 € | 90 425,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 017 € / mois | 258 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 440 € | 19 364 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 263 € | 18 378 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 930 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 313,38 € | 793 793,22 € | 17 639 186,62 € |
| Année 2 | 304 574,85 € | 780 531,75 € | 17 334 611,77 € |
| Année 3 | 318 440,04 € | 766 666,56 € | 17 016 171,73 € |
| Année 4 | 332 936,41 € | 752 170,19 € | 16 683 235,32 € |
| Année 5 | 348 092,71 € | 737 013,89 € | 16 335 142,61 € |
| Année 6 | 363 938,96 € | 721 167,64 € | 15 971 203,65 € |
| Année 7 | 380 506,60 € | 704 600,00 € | 15 590 697,05 € |
| Année 8 | 397 828,44 € | 687 278,16 € | 15 192 868,61 € |
| Année 9 | 415 938,81 € | 669 167,79 € | 14 776 929,80 € |
| Année 10 | 434 873,62 € | 650 232,98 € | 14 342 056,18 € |
| Année 11 | 454 670,40 € | 630 436,20 € | 13 887 385,78 € |
| Année 12 | 475 368,42 € | 609 738,18 € | 13 412 017,36 € |
| Année 13 | 497 008,66 € | 588 097,94 € | 12 915 008,70 € |
| Année 14 | 519 634,02 € | 565 472,58 € | 12 395 374,68 € |
| Année 15 | 543 289,36 € | 541 817,24 € | 11 852 085,32 € |
| Année 16 | 568 021,59 € | 517 085,01 € | 11 284 063,73 € |
| Année 17 | 593 879,67 € | 491 226,93 € | 10 690 184,06 € |
| Année 18 | 620 914,91 € | 464 191,69 € | 10 069 269,15 € |
| Année 19 | 649 180,86 € | 435 925,74 € | 9 420 088,29 € |
| Année 20 | 678 733,58 € | 406 373,02 € | 8 741 354,71 € |
| Année 21 | 709 631,63 € | 375 474,97 € | 8 031 723,08 € |
| Année 22 | 741 936,26 € | 343 170,34 € | 7 289 786,82 € |
| Année 23 | 775 711,50 € | 309 395,10 € | 6 514 075,32 € |
| Année 24 | 811 024,28 € | 274 082,32 € | 5 703 051,04 € |
| Année 25 | 847 944,60 € | 237 162,00 € | 4 855 106,44 € |
| Année 26 | 886 545,66 € | 198 560,94 € | 3 968 560,78 € |
| Année 27 | 926 903,96 € | 158 202,64 € | 3 041 656,82 € |
| Année 28 | 969 099,48 € | 116 007,12 € | 2 072 557,34 € |
| Année 29 | 1 013 215,90 € | 71 890,70 € | 1 059 341,44 € |
| Année 30 | 1 059 341,44 € | 25 766,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 930 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.