Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 199,17 € | 93 199,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 422 € / mois | 266 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 440 € | 19 310 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 013 € | 18 327 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 259,90 € | 686 130,14 € | 17 448 240,10 € |
| Année 2 | 449 333,08 € | 669 056,96 € | 16 998 907,02 € |
| Année 3 | 467 080,63 € | 651 309,41 € | 16 531 826,39 € |
| Année 4 | 485 529,10 € | 632 860,94 € | 16 046 297,29 € |
| Année 5 | 504 706,29 € | 613 683,75 € | 15 541 591,00 € |
| Année 6 | 524 640,93 € | 593 749,11 € | 15 016 950,07 € |
| Année 7 | 545 362,92 € | 573 027,12 € | 14 471 587,15 € |
| Année 8 | 566 903,38 € | 551 486,66 € | 13 904 683,77 € |
| Année 9 | 589 294,63 € | 529 095,41 € | 13 315 389,14 € |
| Année 10 | 612 570,29 € | 505 819,75 € | 12 702 818,85 € |
| Année 11 | 636 765,27 € | 481 624,77 € | 12 066 053,58 € |
| Année 12 | 661 915,91 € | 456 474,13 € | 11 404 137,67 € |
| Année 13 | 688 059,91 € | 430 330,13 € | 10 716 077,76 € |
| Année 14 | 715 236,57 € | 403 153,47 € | 10 000 841,19 € |
| Année 15 | 743 486,60 € | 374 903,44 € | 9 257 354,59 € |
| Année 16 | 772 852,45 € | 345 537,59 € | 8 484 502,14 € |
| Année 17 | 803 378,18 € | 315 011,86 € | 7 681 123,96 € |
| Année 18 | 835 109,60 € | 283 280,44 € | 6 846 014,36 € |
| Année 19 | 868 094,31 € | 250 295,73 € | 5 977 920,05 € |
| Année 20 | 902 381,86 € | 216 008,18 € | 5 075 538,19 € |
| Année 21 | 938 023,68 € | 180 366,36 € | 4 137 514,51 € |
| Année 22 | 975 073,26 € | 143 316,78 € | 3 162 441,25 € |
| Année 23 | 1 013 586,22 € | 104 803,82 € | 2 148 855,03 € |
| Année 24 | 1 053 620,29 € | 64 769,75 € | 1 095 234,74 € |
| Année 25 | 1 095 234,74 € | 23 154,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 880 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 566 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 283 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.