Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 825,38 € | 105 825,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 683 € / mois | 302 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 440 € | 19 310 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 013 € | 18 327 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 377,61 € | 656 526,95 € | 17 267 122,39 € |
| Année 2 | 636 651,80 € | 633 252,76 € | 16 630 470,59 € |
| Année 3 | 660 809,12 € | 609 095,44 € | 15 969 661,47 € |
| Année 4 | 685 883,08 € | 584 021,48 € | 15 283 778,39 € |
| Année 5 | 711 908,46 € | 557 996,10 € | 14 571 869,93 € |
| Année 6 | 738 921,35 € | 530 983,21 € | 13 832 948,58 € |
| Année 7 | 766 959,23 € | 502 945,33 € | 13 065 989,35 € |
| Année 8 | 796 060,95 € | 473 843,61 € | 12 269 928,40 € |
| Année 9 | 826 266,95 € | 443 637,61 € | 11 443 661,45 € |
| Année 10 | 857 619,11 € | 412 285,45 € | 10 586 042,34 € |
| Année 11 | 890 160,89 € | 379 743,67 € | 9 695 881,45 € |
| Année 12 | 923 937,45 € | 345 967,11 € | 8 771 944,00 € |
| Année 13 | 958 995,63 € | 310 908,93 € | 7 812 948,37 € |
| Année 14 | 995 384,08 € | 274 520,48 € | 6 817 564,29 € |
| Année 15 | 1 033 153,28 € | 236 751,28 € | 5 784 411,01 € |
| Année 16 | 1 072 355,59 € | 197 548,97 € | 4 712 055,42 € |
| Année 17 | 1 113 045,36 € | 156 859,20 € | 3 599 010,06 € |
| Année 18 | 1 155 279,16 € | 114 625,40 € | 2 443 730,90 € |
| Année 19 | 1 199 115,43 € | 70 789,13 € | 1 244 615,47 € |
| Année 20 | 1 244 615,47 € | 25 289,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 880 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 358 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.