Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 417,23 € | 106 417,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 476 € / mois | 304 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 440 € | 19 418 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 513 € | 18 430 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 808,07 € | 660 198,69 € | 17 363 691,93 € |
| Année 2 | 640 212,41 € | 636 794,35 € | 16 723 479,52 € |
| Année 3 | 664 504,85 € | 612 501,91 € | 16 058 974,67 € |
| Année 4 | 689 719,04 € | 587 287,72 € | 15 369 255,63 € |
| Année 5 | 715 889,98 € | 561 116,78 € | 14 653 365,65 € |
| Année 6 | 743 053,92 € | 533 952,84 € | 13 910 311,73 € |
| Année 7 | 771 248,60 € | 505 758,16 € | 13 139 063,13 € |
| Année 8 | 800 513,12 € | 476 493,64 € | 12 338 550,01 € |
| Année 9 | 830 888,04 € | 446 118,72 € | 11 507 661,97 € |
| Année 10 | 862 415,55 € | 414 591,21 € | 10 645 246,42 € |
| Année 11 | 895 139,32 € | 381 867,44 € | 9 750 107,10 € |
| Année 12 | 929 104,79 € | 347 901,97 € | 8 821 002,31 € |
| Année 13 | 964 359,04 € | 312 647,72 € | 7 856 643,27 € |
| Année 14 | 1 000 951,01 € | 276 055,75 € | 6 855 692,26 € |
| Année 15 | 1 038 931,41 € | 238 075,35 € | 5 816 760,85 € |
| Année 16 | 1 078 352,97 € | 198 653,79 € | 4 738 407,88 € |
| Année 17 | 1 119 270,35 € | 157 736,41 € | 3 619 137,53 € |
| Année 18 | 1 161 740,28 € | 115 266,48 € | 2 457 397,25 € |
| Année 19 | 1 205 821,77 € | 71 184,99 € | 1 251 575,48 € |
| Année 20 | 1 251 575,48 € | 25 430,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 980 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 049 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.