Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 880,85 € | 128 880,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 548 € / mois | 368 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 440 € | 19 310 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 013 € | 18 327 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 367,98 € | 632 202,22 € | 16 966 132,02 € |
| Année 2 | 948 022,86 € | 598 547,34 € | 16 018 109,16 € |
| Année 3 | 982 916,44 € | 563 653,76 € | 15 035 192,72 € |
| Année 4 | 1 019 094,37 € | 527 475,83 € | 14 016 098,35 € |
| Année 5 | 1 056 603,84 € | 489 966,36 € | 12 959 494,51 € |
| Année 6 | 1 095 493,95 € | 451 076,25 € | 11 864 000,56 € |
| Année 7 | 1 135 815,46 € | 410 754,74 € | 10 728 185,10 € |
| Année 8 | 1 177 621,09 € | 368 949,11 € | 9 550 564,01 € |
| Année 9 | 1 220 965,43 € | 325 604,77 € | 8 329 598,58 € |
| Année 10 | 1 265 905,15 € | 280 665,05 € | 7 063 693,43 € |
| Année 11 | 1 312 498,93 € | 234 071,27 € | 5 751 194,50 € |
| Année 12 | 1 360 807,69 € | 185 762,51 € | 4 390 386,81 € |
| Année 13 | 1 410 894,52 € | 135 675,68 € | 2 979 492,29 € |
| Année 14 | 1 462 824,88 € | 83 745,32 € | 1 516 667,41 € |
| Année 15 | 1 516 667,41 € | 29 903,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 880 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 566 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 788 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.