Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 233,53 € | 105 233,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 889 € / mois | 300 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 440 € | 19 202 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 513 € | 18 225 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 947,13 € | 652 855,23 € | 17 170 552,87 € |
| Année 2 | 633 091,17 € | 629 711,19 € | 16 537 461,70 € |
| Année 3 | 657 113,41 € | 605 688,95 € | 15 880 348,29 € |
| Année 4 | 682 047,11 € | 580 755,25 € | 15 198 301,18 € |
| Année 5 | 707 926,94 € | 554 875,42 € | 14 490 374,24 € |
| Année 6 | 734 788,76 € | 528 013,60 € | 13 755 585,48 € |
| Année 7 | 762 669,84 € | 500 132,52 € | 12 992 915,64 € |
| Année 8 | 791 608,81 € | 471 193,55 € | 12 201 306,83 € |
| Année 9 | 821 645,88 € | 441 156,48 € | 11 379 660,95 € |
| Année 10 | 852 822,67 € | 409 979,69 € | 10 526 838,28 € |
| Année 11 | 885 182,45 € | 377 619,91 € | 9 641 655,83 € |
| Année 12 | 918 770,11 € | 344 032,25 € | 8 722 885,72 € |
| Année 13 | 953 632,23 € | 309 170,13 € | 7 769 253,49 € |
| Année 14 | 989 817,17 € | 272 985,19 € | 6 779 436,32 € |
| Année 15 | 1 027 375,12 € | 235 427,24 € | 5 752 061,20 € |
| Année 16 | 1 066 358,16 € | 196 444,20 € | 4 685 703,04 € |
| Année 17 | 1 106 820,42 € | 155 981,94 € | 3 578 882,62 € |
| Année 18 | 1 148 817,97 € | 113 984,39 € | 2 430 064,65 € |
| Année 19 | 1 192 409,11 € | 70 393,25 € | 1 237 655,54 € |
| Année 20 | 1 237 655,54 € | 25 148,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 780 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.