Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 641,69 € | 104 641,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 096 € / mois | 298 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 440 € | 19 094 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 013 € | 18 122 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 516,80 € | 649 183,48 € | 17 073 983,20 € |
| Année 2 | 629 530,71 € | 626 169,57 € | 16 444 452,49 € |
| Année 3 | 653 417,82 € | 602 282,46 € | 15 791 034,67 € |
| Année 4 | 678 211,31 € | 577 488,97 € | 15 112 823,36 € |
| Année 5 | 703 945,58 € | 551 754,70 € | 14 408 877,78 € |
| Année 6 | 730 656,32 € | 525 043,96 € | 13 678 221,46 € |
| Année 7 | 758 380,59 € | 497 319,69 € | 12 919 840,87 € |
| Année 8 | 787 156,84 € | 468 543,44 € | 12 132 684,03 € |
| Année 9 | 817 024,96 € | 438 675,32 € | 11 315 659,07 € |
| Année 10 | 848 026,42 € | 407 673,86 € | 10 467 632,65 € |
| Année 11 | 880 204,23 € | 375 496,05 € | 9 587 428,42 € |
| Année 12 | 913 602,99 € | 342 097,29 € | 8 673 825,43 € |
| Année 13 | 948 269,02 € | 307 431,26 € | 7 725 556,41 € |
| Année 14 | 984 250,45 € | 271 449,83 € | 6 741 305,96 € |
| Année 15 | 1 021 597,18 € | 234 103,10 € | 5 719 708,78 € |
| Année 16 | 1 060 361,02 € | 195 339,26 € | 4 659 347,76 € |
| Année 17 | 1 100 595,70 € | 155 104,58 € | 3 558 752,06 € |
| Année 18 | 1 142 357,06 € | 113 343,22 € | 2 416 395,00 € |
| Année 19 | 1 185 703,03 € | 69 997,25 € | 1 230 691,97 € |
| Année 20 | 1 230 691,97 € | 25 006,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 680 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.