Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 417,32 € | 92 417,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 052 € / mois | 264 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 440 € | 19 148 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 263 € | 18 173 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 633,66 € | 680 374,18 € | 17 301 866,34 € |
| Année 2 | 445 563,61 € | 663 444,23 € | 16 856 302,73 € |
| Année 3 | 463 162,25 € | 645 845,59 € | 16 393 140,48 € |
| Année 4 | 481 455,99 € | 627 551,85 € | 15 911 684,49 € |
| Année 5 | 500 472,30 € | 608 535,54 € | 15 411 212,19 € |
| Année 6 | 520 239,68 € | 588 768,16 € | 14 890 972,51 € |
| Année 7 | 540 787,85 € | 568 219,99 € | 14 350 184,66 € |
| Année 8 | 562 147,61 € | 546 860,23 € | 13 788 037,05 € |
| Année 9 | 584 351,04 € | 524 656,80 € | 13 203 686,01 € |
| Année 10 | 607 431,43 € | 501 576,41 € | 12 596 254,58 € |
| Année 11 | 631 423,44 € | 477 584,40 € | 11 964 831,14 € |
| Année 12 | 656 363,08 € | 452 644,76 € | 11 308 468,06 € |
| Année 13 | 682 287,76 € | 426 720,08 € | 10 626 180,30 € |
| Année 14 | 709 236,41 € | 399 771,43 € | 9 916 943,89 € |
| Année 15 | 737 249,47 € | 371 758,37 € | 9 179 694,42 € |
| Année 16 | 766 368,98 € | 342 638,86 € | 8 413 325,44 € |
| Année 17 | 796 638,59 € | 312 369,25 € | 7 616 686,85 € |
| Année 18 | 828 103,85 € | 280 903,99 € | 6 788 583,00 € |
| Année 19 | 860 811,87 € | 248 195,97 € | 5 927 771,13 € |
| Année 20 | 894 811,74 € | 214 196,10 € | 5 032 959,39 € |
| Année 21 | 930 154,57 € | 178 853,27 € | 4 102 804,82 € |
| Année 22 | 966 893,33 € | 142 114,51 € | 3 135 911,49 € |
| Année 23 | 1 005 083,18 € | 103 924,66 € | 2 130 828,31 € |
| Année 24 | 1 044 781,46 € | 64 226,38 € | 1 086 046,85 € |
| Année 25 | 1 086 046,85 € | 22 960,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 730 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.