Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 630 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 896,08 € | 91 896,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 473 € / mois | 262 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 440 € | 19 040 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 763 € | 18 071 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 630 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 216,07 € | 676 536,89 € | 17 204 283,93 € |
| Année 2 | 443 050,55 € | 659 702,41 € | 16 761 233,38 € |
| Année 3 | 460 549,94 € | 642 203,02 € | 16 300 683,44 € |
| Année 4 | 478 740,50 € | 624 012,46 € | 15 821 942,94 € |
| Année 5 | 497 649,55 € | 605 103,41 € | 15 324 293,39 € |
| Année 6 | 517 305,44 € | 585 447,52 € | 14 806 987,95 € |
| Année 7 | 537 737,72 € | 565 015,24 € | 14 269 250,23 € |
| Année 8 | 558 977,00 € | 543 775,96 € | 13 710 273,23 € |
| Année 9 | 581 055,18 € | 521 697,78 € | 13 129 218,05 € |
| Année 10 | 604 005,40 € | 498 747,56 € | 12 525 212,65 € |
| Année 11 | 627 862,11 € | 474 890,85 € | 11 897 350,54 € |
| Année 12 | 652 661,08 € | 450 091,88 € | 11 244 689,46 € |
| Année 13 | 678 439,54 € | 424 313,42 € | 10 566 249,92 € |
| Année 14 | 705 236,19 € | 397 516,77 € | 9 861 013,73 € |
| Année 15 | 733 091,27 € | 369 661,69 € | 9 127 922,46 € |
| Année 16 | 762 046,51 € | 340 706,45 € | 8 365 875,95 € |
| Année 17 | 792 145,44 € | 310 607,52 € | 7 573 730,51 € |
| Année 18 | 823 433,19 € | 279 319,77 € | 6 750 297,32 € |
| Année 19 | 855 956,72 € | 246 796,24 € | 5 894 340,60 € |
| Année 20 | 889 764,86 € | 212 988,10 € | 5 004 575,74 € |
| Année 21 | 924 908,35 € | 177 844,61 € | 4 079 667,39 € |
| Année 22 | 961 439,89 € | 141 313,07 € | 3 118 227,50 € |
| Année 23 | 999 414,35 € | 103 338,61 € | 2 118 813,15 € |
| Année 24 | 1 038 888,69 € | 63 864,27 € | 1 079 924,46 € |
| Année 25 | 1 079 924,46 € | 22 830,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 630 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.