Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 078,88 € | 127 078,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 088 € / mois | 363 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 440 € | 19 040 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 763 € | 18 071 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 583,62 € | 623 362,94 € | 16 728 916,38 € |
| Année 2 | 934 767,93 € | 590 178,63 € | 15 794 148,45 € |
| Année 3 | 969 173,67 € | 555 772,89 € | 14 824 974,78 € |
| Année 4 | 1 004 845,72 € | 520 100,84 € | 13 820 129,06 € |
| Année 5 | 1 041 830,79 € | 483 115,77 € | 12 778 298,27 € |
| Année 6 | 1 080 177,15 € | 444 769,41 € | 11 698 121,12 € |
| Année 7 | 1 119 934,91 € | 405 011,65 € | 10 578 186,21 € |
| Année 8 | 1 161 156,02 € | 363 790,54 € | 9 417 030,19 € |
| Année 9 | 1 203 894,33 € | 321 052,23 € | 8 213 135,86 € |
| Année 10 | 1 248 205,70 € | 276 740,86 € | 6 964 930,16 € |
| Année 11 | 1 294 148,04 € | 230 798,52 € | 5 670 782,12 € |
| Année 12 | 1 341 781,34 € | 183 165,22 € | 4 329 000,78 € |
| Année 13 | 1 391 167,87 € | 133 778,69 € | 2 937 832,91 € |
| Année 14 | 1 442 372,21 € | 82 574,35 € | 1 495 460,70 € |
| Année 15 | 1 495 460,70 € | 29 485,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 630 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 083 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.