Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 530 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 753,91 € | 103 753,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 406 € / mois | 296 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 440 € | 18 932 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 263 € | 17 968 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 371,08 € | 643 675,84 € | 16 929 128,92 € |
| Année 2 | 624 189,69 € | 620 857,23 € | 16 304 939,23 € |
| Année 3 | 647 874,16 € | 597 172,76 € | 15 657 065,07 € |
| Année 4 | 672 457,31 € | 572 589,61 € | 14 984 607,76 € |
| Année 5 | 697 973,25 € | 547 073,67 € | 14 286 634,51 € |
| Année 6 | 724 457,39 € | 520 589,53 € | 13 562 177,12 € |
| Année 7 | 751 946,41 € | 493 100,51 € | 12 810 230,71 € |
| Année 8 | 780 478,54 € | 464 568,38 € | 12 029 752,17 € |
| Année 9 | 810 093,26 € | 434 953,66 € | 11 219 658,91 € |
| Année 10 | 840 831,71 € | 404 215,21 € | 10 378 827,20 € |
| Année 11 | 872 736,51 € | 372 310,41 € | 9 506 090,69 € |
| Année 12 | 905 851,90 € | 339 195,02 € | 8 600 238,79 € |
| Année 13 | 940 223,84 € | 304 823,08 € | 7 660 014,95 € |
| Année 14 | 975 899,98 € | 269 146,94 € | 6 684 114,97 € |
| Année 15 | 1 012 929,87 € | 232 117,05 € | 5 671 185,10 € |
| Année 16 | 1 051 364,81 € | 193 682,11 € | 4 619 820,29 € |
| Année 17 | 1 091 258,13 € | 153 788,79 € | 3 528 562,16 € |
| Année 18 | 1 132 665,19 € | 112 381,73 € | 2 395 896,97 € |
| Année 19 | 1 175 643,43 € | 69 403,49 € | 1 220 253,54 € |
| Année 20 | 1 220 253,54 € | 24 794,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 530 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.