Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 480 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 114,23 € | 91 114,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 104 € / mois | 260 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 440 € | 18 878 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 013 € | 17 917 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 480 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 589,86 € | 670 780,90 € | 17 057 910,14 € |
| Année 2 | 439 281,08 € | 654 089,68 € | 16 618 629,06 € |
| Année 3 | 456 631,58 € | 636 739,18 € | 16 161 997,48 € |
| Année 4 | 474 667,38 € | 618 703,38 € | 15 687 330,10 € |
| Année 5 | 493 415,55 € | 599 955,21 € | 15 193 914,55 € |
| Année 6 | 512 904,22 € | 580 466,54 € | 14 681 010,33 € |
| Année 7 | 533 162,66 € | 560 208,10 € | 14 147 847,67 € |
| Année 8 | 554 221,24 € | 539 149,52 € | 13 593 626,43 € |
| Année 9 | 576 111,58 € | 517 259,18 € | 13 017 514,85 € |
| Année 10 | 598 866,55 € | 494 504,21 € | 12 418 648,30 € |
| Année 11 | 622 520,27 € | 470 850,49 € | 11 796 128,03 € |
| Année 12 | 647 108,25 € | 446 262,51 € | 11 149 019,78 € |
| Année 13 | 672 667,40 € | 420 703,36 € | 10 476 352,38 € |
| Année 14 | 699 236,08 € | 394 134,68 € | 9 777 116,30 € |
| Année 15 | 726 854,13 € | 366 516,63 € | 9 050 262,17 € |
| Année 16 | 755 563,06 € | 337 807,70 € | 8 294 699,11 € |
| Année 17 | 785 405,89 € | 307 964,87 € | 7 509 293,22 € |
| Année 18 | 816 427,44 € | 276 943,32 € | 6 692 865,78 € |
| Année 19 | 848 674,27 € | 244 696,49 € | 5 844 191,51 € |
| Année 20 | 882 194,78 € | 211 175,98 € | 4 961 996,73 € |
| Année 21 | 917 039,24 € | 176 331,52 € | 4 044 957,49 € |
| Année 22 | 953 259,97 € | 140 110,79 € | 3 091 697,52 € |
| Année 23 | 990 911,35 € | 102 459,41 € | 2 100 786,17 € |
| Année 24 | 1 030 049,87 € | 63 320,89 € | 1 070 736,30 € |
| Année 25 | 1 070 736,30 € | 22 636,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 480 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 326 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.