Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 276,90 € | 125 276,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 627 € / mois | 357 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 440 € | 18 770 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 513 € | 17 815 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 799,13 € | 614 523,67 € | 16 491 700,87 € |
| Année 2 | 921 512,89 € | 581 809,91 € | 15 570 187,98 € |
| Année 3 | 955 430,74 € | 547 892,06 € | 14 614 757,24 € |
| Année 4 | 990 596,99 € | 512 725,81 € | 13 624 160,25 € |
| Année 5 | 1 027 057,60 € | 476 265,20 € | 12 597 102,65 € |
| Année 6 | 1 064 860,18 € | 438 462,62 € | 11 532 242,47 € |
| Année 7 | 1 104 054,17 € | 399 268,63 € | 10 428 188,30 € |
| Année 8 | 1 144 690,76 € | 358 632,04 € | 9 283 497,54 € |
| Année 9 | 1 186 823,05 € | 316 499,75 € | 8 096 674,49 € |
| Année 10 | 1 230 506,09 € | 272 816,71 € | 6 866 168,40 € |
| Année 11 | 1 275 796,96 € | 227 525,84 € | 5 590 371,44 € |
| Année 12 | 1 322 754,83 € | 180 567,97 € | 4 267 616,61 € |
| Année 13 | 1 371 441,08 € | 131 881,72 € | 2 896 175,53 € |
| Année 14 | 1 421 919,29 € | 81 403,51 € | 1 474 256,24 € |
| Année 15 | 1 474 256,24 € | 29 067,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 380 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.