Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 430 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 903,99 € | 87 903,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 376 € / mois | 251 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 440 € | 18 824 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 763 € | 17 866 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 430 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 189,91 € | 771 657,97 € | 17 147 310,09 € |
| Année 2 | 296 081,61 € | 758 766,27 € | 16 851 228,48 € |
| Année 3 | 309 560,14 € | 745 287,74 € | 16 541 668,34 € |
| Année 4 | 323 652,28 € | 731 195,60 € | 16 218 016,06 € |
| Année 5 | 338 385,94 € | 716 461,94 € | 15 879 630,12 € |
| Année 6 | 353 790,31 € | 701 057,57 € | 15 525 839,81 € |
| Année 7 | 369 895,95 € | 684 951,93 € | 15 155 943,86 € |
| Année 8 | 386 734,74 € | 668 113,14 € | 14 769 209,12 € |
| Année 9 | 404 340,12 € | 650 507,76 € | 14 364 869,00 € |
| Année 10 | 422 746,92 € | 632 100,96 € | 13 942 122,08 € |
| Année 11 | 441 991,66 € | 612 856,22 € | 13 500 130,42 € |
| Année 12 | 462 112,50 € | 592 735,38 € | 13 038 017,92 € |
| Année 13 | 483 149,26 € | 571 698,62 € | 12 554 868,66 € |
| Année 14 | 505 143,72 € | 549 704,16 € | 12 049 724,94 € |
| Année 15 | 528 139,44 € | 526 708,44 € | 11 521 585,50 € |
| Année 16 | 552 181,96 € | 502 665,92 € | 10 969 403,54 € |
| Année 17 | 577 318,99 € | 477 528,89 € | 10 392 084,55 € |
| Année 18 | 603 600,32 € | 451 247,56 € | 9 788 484,23 € |
| Année 19 | 631 078,08 € | 423 769,80 € | 9 157 406,15 € |
| Année 20 | 659 806,70 € | 395 041,18 € | 8 497 599,45 € |
| Année 21 | 689 843,15 € | 365 004,73 € | 7 807 756,30 € |
| Année 22 | 721 246,94 € | 333 600,94 € | 7 086 509,36 € |
| Année 23 | 754 080,32 € | 300 767,56 € | 6 332 429,04 € |
| Année 24 | 788 408,37 € | 266 439,51 € | 5 544 020,67 € |
| Année 25 | 824 299,17 € | 230 548,71 € | 4 719 721,50 € |
| Année 26 | 861 823,81 € | 193 024,07 € | 3 857 897,69 € |
| Année 27 | 901 056,70 € | 153 791,18 € | 2 956 840,99 € |
| Année 28 | 942 075,58 € | 112 772,30 € | 2 014 765,41 € |
| Année 29 | 984 961,78 € | 69 886,10 € | 1 029 803,63 € |
| Année 30 | 1 029 803,63 € | 25 047,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 430 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.