Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 280 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 274,29 € | 102 274,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 922 € / mois | 292 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 440 € | 18 662 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 013 € | 17 712 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 795,02 € | 634 496,46 € | 16 687 704,98 € |
| Année 2 | 615 288,21 € | 612 003,27 € | 16 072 416,77 € |
| Année 3 | 638 634,93 € | 588 656,55 € | 15 433 781,84 € |
| Année 4 | 662 867,50 € | 564 423,98 € | 14 770 914,34 € |
| Année 5 | 688 019,55 € | 539 271,93 € | 14 082 894,79 € |
| Année 6 | 714 126,01 € | 513 165,47 € | 13 368 768,78 € |
| Année 7 | 741 223,03 € | 486 068,45 € | 12 627 545,75 € |
| Année 8 | 769 348,22 € | 457 943,26 € | 11 858 197,53 € |
| Année 9 | 798 540,63 € | 428 750,85 € | 11 059 656,90 € |
| Année 10 | 828 840,73 € | 398 450,75 € | 10 230 816,17 € |
| Année 11 | 860 290,52 € | 367 000,96 € | 9 370 525,65 € |
| Année 12 | 892 933,67 € | 334 357,81 € | 8 477 591,98 € |
| Année 13 | 926 815,44 € | 300 476,04 € | 7 550 776,54 € |
| Année 14 | 961 982,82 € | 265 308,66 € | 6 588 793,72 € |
| Année 15 | 998 484,64 € | 228 806,84 € | 5 590 309,08 € |
| Année 16 | 1 036 371,45 € | 190 920,03 € | 4 553 937,63 € |
| Année 17 | 1 075 695,86 € | 151 595,62 € | 3 478 241,77 € |
| Année 18 | 1 116 512,44 € | 110 779,04 € | 2 361 729,33 € |
| Année 19 | 1 158 877,74 € | 68 413,74 € | 1 202 851,59 € |
| Année 20 | 1 202 851,59 € | 24 440,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 280 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 728 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.