Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 230 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 978,37 € | 101 978,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 025 € / mois | 291 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 440 € | 18 608 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 763 € | 17 661 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 079,84 € | 632 660,60 € | 16 639 420,16 € |
| Année 2 | 613 507,98 € | 610 232,46 € | 16 025 912,18 € |
| Année 3 | 636 787,11 € | 586 953,33 € | 15 389 125,07 € |
| Année 4 | 660 949,58 € | 562 790,86 € | 14 728 175,49 € |
| Année 5 | 686 028,86 € | 537 711,58 € | 14 042 146,63 € |
| Année 6 | 712 059,77 € | 511 680,67 € | 13 330 086,86 € |
| Année 7 | 739 078,41 € | 484 662,03 € | 12 591 008,45 € |
| Année 8 | 767 122,25 € | 456 618,19 € | 11 823 886,20 € |
| Année 9 | 796 230,15 € | 427 510,29 € | 11 027 656,05 € |
| Année 10 | 826 442,59 € | 397 297,85 € | 10 201 213,46 € |
| Année 11 | 857 801,41 € | 365 939,03 € | 9 343 412,05 € |
| Année 12 | 890 350,09 € | 333 390,35 € | 8 453 061,96 € |
| Année 13 | 924 133,85 € | 299 606,59 € | 7 528 928,11 € |
| Année 14 | 959 199,46 € | 264 540,98 € | 6 569 728,65 € |
| Année 15 | 995 595,65 € | 228 144,79 € | 5 574 133,00 € |
| Année 16 | 1 033 372,87 € | 190 367,57 € | 4 540 760,13 € |
| Année 17 | 1 072 583,52 € | 151 156,92 € | 3 468 176,61 € |
| Année 18 | 1 113 281,96 € | 110 458,48 € | 2 354 894,65 € |
| Année 19 | 1 155 524,68 € | 68 215,76 € | 1 199 369,97 € |
| Année 20 | 1 199 369,97 € | 24 370,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 230 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 367 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.