Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 230 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 195,72 € | 124 195,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 351 € / mois | 354 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 440 € | 18 608 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 763 € | 17 661 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 128,52 € | 609 220,12 € | 16 349 371,48 € |
| Année 2 | 913 559,97 € | 576 788,67 € | 15 435 811,51 € |
| Année 3 | 947 185,08 € | 543 163,56 € | 14 488 626,43 € |
| Année 4 | 982 047,83 € | 508 300,81 € | 13 506 578,60 € |
| Année 5 | 1 018 193,78 € | 472 154,86 € | 12 488 384,82 € |
| Année 6 | 1 055 670,15 € | 434 678,49 € | 11 432 714,67 € |
| Année 7 | 1 094 525,86 € | 395 822,78 € | 10 338 188,81 € |
| Année 8 | 1 134 811,75 € | 355 536,89 € | 9 203 377,06 € |
| Année 9 | 1 176 580,43 € | 313 768,21 € | 8 026 796,63 € |
| Année 10 | 1 219 886,47 € | 270 462,17 € | 6 806 910,16 € |
| Année 11 | 1 264 786,44 € | 225 562,20 € | 5 542 123,72 € |
| Année 12 | 1 311 339,06 € | 179 009,58 € | 4 230 784,66 € |
| Année 13 | 1 359 605,14 € | 130 743,50 € | 2 871 179,52 € |
| Année 14 | 1 409 647,71 € | 80 700,93 € | 1 461 531,81 € |
| Année 15 | 1 461 531,81 € | 28 816,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 230 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 845 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.