Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 180 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 682,45 € | 101 682,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 129 € / mois | 290 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 440 € | 18 554 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 513 € | 17 610 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 364,68 € | 630 824,72 € | 16 591 135,32 € |
| Année 2 | 611 727,73 € | 608 461,67 € | 15 979 407,59 € |
| Année 3 | 634 939,34 € | 585 250,06 € | 15 344 468,25 € |
| Année 4 | 659 031,67 € | 561 157,73 € | 14 685 436,58 € |
| Année 5 | 684 038,19 € | 536 151,21 € | 14 001 398,39 € |
| Année 6 | 709 993,56 € | 510 195,84 € | 13 291 404,83 € |
| Année 7 | 736 933,80 € | 483 255,60 € | 12 554 471,03 € |
| Année 8 | 764 896,24 € | 455 293,16 € | 11 789 574,79 € |
| Année 9 | 793 919,71 € | 426 269,69 € | 10 995 655,08 € |
| Année 10 | 824 044,45 € | 396 144,95 € | 10 171 610,63 € |
| Année 11 | 855 312,29 € | 364 877,11 € | 9 316 298,34 € |
| Année 12 | 887 766,52 € | 332 422,88 € | 8 428 531,82 € |
| Année 13 | 921 452,22 € | 298 737,18 € | 7 507 079,60 € |
| Année 14 | 956 416,12 € | 263 773,28 € | 6 550 663,48 € |
| Année 15 | 992 706,69 € | 227 482,71 € | 5 557 956,79 € |
| Année 16 | 1 030 374,28 € | 189 815,12 € | 4 527 582,51 € |
| Année 17 | 1 069 471,13 € | 150 718,27 € | 3 458 111,38 € |
| Année 18 | 1 110 051,50 € | 110 137,90 € | 2 348 059,88 € |
| Année 19 | 1 152 171,65 € | 68 017,75 € | 1 195 888,23 € |
| Année 20 | 1 195 888,23 € | 24 299,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 180 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 521 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.