Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 130 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 289,92 € | 89 289,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 576 € / mois | 255 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 440 € | 18 500 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 263 € | 17 558 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 130 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 128,73 € | 657 350,31 € | 16 716 371,27 € |
| Année 2 | 430 485,76 € | 640 993,28 € | 16 285 885,51 € |
| Année 3 | 447 488,87 € | 623 990,17 € | 15 838 396,64 € |
| Année 4 | 465 163,57 € | 606 315,47 € | 15 373 233,07 € |
| Année 5 | 483 536,34 € | 587 942,70 € | 14 889 696,73 € |
| Année 6 | 502 634,82 € | 568 844,22 € | 14 387 061,91 € |
| Année 7 | 522 487,62 € | 548 991,42 € | 13 864 574,29 € |
| Année 8 | 543 124,58 € | 528 354,46 € | 13 321 449,71 € |
| Année 9 | 564 576,63 € | 506 902,41 € | 12 756 873,08 € |
| Année 10 | 586 876,01 € | 484 603,03 € | 12 169 997,07 € |
| Année 11 | 610 056,11 € | 461 422,93 € | 11 559 940,96 € |
| Année 12 | 634 151,79 € | 437 327,25 € | 10 925 789,17 € |
| Année 13 | 659 199,19 € | 412 279,85 € | 10 266 589,98 € |
| Année 14 | 685 235,89 € | 386 243,15 € | 9 581 354,09 € |
| Année 15 | 712 300,99 € | 359 178,05 € | 8 869 053,10 € |
| Année 16 | 740 435,10 € | 331 043,94 € | 8 128 618,00 € |
| Année 17 | 769 680,41 € | 301 798,63 € | 7 358 937,59 € |
| Année 18 | 800 080,84 € | 271 398,20 € | 6 558 856,75 € |
| Année 19 | 831 682,02 € | 239 797,02 € | 5 727 174,73 € |
| Année 20 | 864 531,37 € | 206 947,67 € | 4 862 643,36 € |
| Année 21 | 898 678,20 € | 172 800,84 € | 3 963 965,16 € |
| Année 22 | 934 173,72 € | 137 305,32 € | 3 029 791,44 € |
| Année 23 | 971 071,23 € | 100 407,81 € | 2 058 720,21 € |
| Année 24 | 1 009 426,10 € | 62 052,94 € | 1 049 294,11 € |
| Année 25 | 1 049 294,11 € | 22 183,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 130 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.