Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 080 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 029,30 € | 89 029,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 786 € / mois | 254 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 440 € | 18 446 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 013 € | 17 507 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 080 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 919,92 € | 655 431,68 € | 16 667 580,08 € |
| Année 2 | 429 229,23 € | 639 122,37 € | 16 238 350,85 € |
| Année 3 | 446 182,72 € | 622 168,88 € | 15 792 168,13 € |
| Année 4 | 463 805,80 € | 604 545,80 € | 15 328 362,33 € |
| Année 5 | 482 124,96 € | 586 226,64 € | 14 846 237,37 € |
| Année 6 | 501 167,69 € | 567 183,91 € | 14 345 069,68 € |
| Année 7 | 520 962,56 € | 547 389,04 € | 13 824 107,12 € |
| Année 8 | 541 539,25 € | 526 812,35 € | 13 282 567,87 € |
| Année 9 | 562 928,70 € | 505 422,90 € | 12 719 639,17 € |
| Année 10 | 585 162,96 € | 483 188,64 € | 12 134 476,21 € |
| Année 11 | 608 275,43 € | 460 076,17 € | 11 526 200,78 € |
| Année 12 | 632 300,78 € | 436 050,82 € | 10 893 900,00 € |
| Année 13 | 657 275,07 € | 411 076,53 € | 10 236 624,93 € |
| Année 14 | 683 235,78 € | 385 115,82 € | 9 553 389,15 € |
| Année 15 | 710 221,88 € | 358 129,72 € | 8 843 167,27 € |
| Année 16 | 738 273,86 € | 330 077,74 € | 8 104 893,41 € |
| Année 17 | 767 433,81 € | 300 917,79 € | 7 337 459,60 € |
| Année 18 | 797 745,52 € | 270 606,08 € | 6 539 714,08 € |
| Année 19 | 829 254,45 € | 239 097,15 € | 5 710 459,63 € |
| Année 20 | 862 007,91 € | 206 343,69 € | 4 848 451,72 € |
| Année 21 | 896 055,06 € | 172 296,54 € | 3 952 396,66 € |
| Année 22 | 931 446,98 € | 136 904,62 € | 3 020 949,68 € |
| Année 23 | 968 236,80 € | 100 114,80 € | 2 052 712,88 € |
| Année 24 | 1 006 479,73 € | 61 871,87 € | 1 046 233,15 € |
| Année 25 | 1 046 233,15 € | 22 118,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 080 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 369 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 966 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.