Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 980 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 508,07 € | 88 508,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 206 € / mois | 252 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 440 € | 18 338 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 513 € | 17 405 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 980 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 502,47 € | 651 594,37 € | 16 569 997,53 € |
| Année 2 | 426 716,28 € | 635 380,56 € | 16 143 281,25 € |
| Année 3 | 443 570,51 € | 618 526,33 € | 15 699 710,74 € |
| Année 4 | 461 090,44 € | 601 006,40 € | 15 238 620,30 € |
| Année 5 | 479 302,36 € | 582 794,48 € | 14 759 317,94 € |
| Année 6 | 498 233,59 € | 563 863,25 € | 14 261 084,35 € |
| Année 7 | 517 912,54 € | 544 184,30 € | 13 743 171,81 € |
| Année 8 | 538 368,79 € | 523 728,05 € | 13 204 803,02 € |
| Année 9 | 559 633,02 € | 502 463,82 € | 12 645 170,00 € |
| Année 10 | 581 737,12 € | 480 359,72 € | 12 063 432,88 € |
| Année 11 | 604 714,26 € | 457 382,58 € | 11 458 718,62 € |
| Année 12 | 628 598,95 € | 433 497,89 € | 10 830 119,67 € |
| Année 13 | 653 427,05 € | 408 669,79 € | 10 176 692,62 € |
| Année 14 | 679 235,74 € | 382 861,10 € | 9 497 456,88 € |
| Année 15 | 706 063,87 € | 356 032,97 € | 8 791 393,01 € |
| Année 16 | 733 951,61 € | 328 145,23 € | 8 057 441,40 € |
| Année 17 | 762 940,86 € | 299 155,98 € | 7 294 500,54 € |
| Année 18 | 793 075,10 € | 269 021,74 € | 6 501 425,44 € |
| Année 19 | 824 399,57 € | 237 697,27 € | 5 677 025,87 € |
| Année 20 | 856 961,28 € | 205 135,56 € | 4 820 064,59 € |
| Année 21 | 890 809,10 € | 171 287,74 € | 3 929 255,49 € |
| Année 22 | 925 993,81 € | 136 103,03 € | 3 003 261,68 € |
| Année 23 | 962 568,22 € | 99 528,62 € | 2 040 693,46 € |
| Année 24 | 1 000 587,25 € | 61 509,59 € | 1 040 106,21 € |
| Année 25 | 1 040 106,21 € | 21 988,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 980 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.