Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 030 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 768,68 € | 88 768,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 996 € / mois | 253 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 440 € | 18 392 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 763 € | 17 456 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 030 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 711,15 € | 653 513,01 € | 16 618 788,85 € |
| Année 2 | 427 972,70 € | 637 251,46 € | 16 190 816,15 € |
| Année 3 | 444 876,55 € | 620 347,61 € | 15 745 939,60 € |
| Année 4 | 462 448,05 € | 602 776,11 € | 15 283 491,55 € |
| Année 5 | 480 713,61 € | 584 510,55 € | 14 802 777,94 € |
| Année 6 | 499 700,56 € | 565 523,60 € | 14 303 077,38 € |
| Année 7 | 519 437,48 € | 545 786,68 € | 13 783 639,90 € |
| Année 8 | 539 953,97 € | 525 270,19 € | 13 243 685,93 € |
| Année 9 | 561 280,77 € | 503 943,39 € | 12 682 405,16 € |
| Année 10 | 583 449,96 € | 481 774,20 € | 12 098 955,20 € |
| Année 11 | 606 494,77 € | 458 729,39 € | 11 492 460,43 € |
| Année 12 | 630 449,78 € | 434 774,38 € | 10 862 010,65 € |
| Année 13 | 655 350,94 € | 409 873,22 € | 10 206 659,71 € |
| Année 14 | 681 235,68 € | 383 988,48 € | 9 525 424,03 € |
| Année 15 | 708 142,76 € | 357 081,40 € | 8 817 281,27 € |
| Année 16 | 736 112,62 € | 329 111,54 € | 8 081 168,65 € |
| Année 17 | 765 187,22 € | 300 036,94 € | 7 315 981,43 € |
| Année 18 | 795 410,18 € | 269 813,98 € | 6 520 571,25 € |
| Année 19 | 826 826,90 € | 238 397,26 € | 5 693 744,35 € |
| Année 20 | 859 484,48 € | 205 739,68 € | 4 834 259,87 € |
| Année 21 | 893 431,94 € | 171 792,22 € | 3 940 827,93 € |
| Année 22 | 928 720,28 € | 136 503,88 € | 3 012 107,65 € |
| Année 23 | 965 402,38 € | 99 821,78 € | 2 046 705,27 € |
| Année 24 | 1 003 533,34 € | 61 690,82 € | 1 043 171,93 € |
| Année 25 | 1 043 171,93 € | 22 053,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 030 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 362 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.