Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 930 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 247,45 € | 88 247,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 417 € / mois | 252 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 440 € | 18 284 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 263 € | 17 353 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 930 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 293,70 € | 649 675,70 € | 16 521 206,30 € |
| Année 2 | 425 459,76 € | 633 509,64 € | 16 095 746,54 € |
| Année 3 | 442 264,38 € | 616 705,02 € | 15 653 482,16 € |
| Année 4 | 459 732,69 € | 599 236,71 € | 15 193 749,47 € |
| Année 5 | 477 890,97 € | 581 078,43 € | 14 715 858,50 € |
| Année 6 | 496 766,45 € | 562 202,95 € | 14 219 092,05 € |
| Année 7 | 516 387,51 € | 542 581,89 € | 13 702 704,54 € |
| Année 8 | 536 783,50 € | 522 185,90 € | 13 165 921,04 € |
| Année 9 | 557 985,09 € | 500 984,31 € | 12 607 935,95 € |
| Année 10 | 580 024,11 € | 478 945,29 € | 12 027 911,84 € |
| Année 11 | 602 933,59 € | 456 035,81 € | 11 424 978,25 € |
| Année 12 | 626 747,97 € | 432 221,43 € | 10 798 230,28 € |
| Année 13 | 651 502,94 € | 407 466,46 € | 10 146 727,34 € |
| Année 14 | 677 235,65 € | 381 733,75 € | 9 469 491,69 € |
| Année 15 | 703 984,76 € | 354 984,64 € | 8 765 506,93 € |
| Année 16 | 731 790,38 € | 327 179,02 € | 8 033 716,55 € |
| Année 17 | 760 694,27 € | 298 275,13 € | 7 273 022,28 € |
| Année 18 | 790 739,77 € | 268 229,63 € | 6 482 282,51 € |
| Année 19 | 821 972,01 € | 236 997,39 € | 5 660 310,50 € |
| Année 20 | 854 437,84 € | 204 531,56 € | 4 805 872,66 € |
| Année 21 | 888 185,98 € | 170 783,42 € | 3 917 686,68 € |
| Année 22 | 923 267,08 € | 135 702,32 € | 2 994 419,60 € |
| Année 23 | 959 733,82 € | 99 235,58 € | 2 034 685,78 € |
| Année 24 | 997 640,88 € | 61 328,52 € | 1 037 044,90 € |
| Année 25 | 1 037 044,90 € | 21 924,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 930 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 136 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.