Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 498,75 € | 100 498,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 542 € / mois | 287 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 440 € | 18 338 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 513 € | 17 405 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 503,80 € | 623 481,20 € | 16 397 996,20 € |
| Année 2 | 604 606,48 € | 601 378,52 € | 15 793 389,72 € |
| Année 3 | 627 547,87 € | 578 437,13 € | 15 165 841,85 € |
| Année 4 | 651 359,76 € | 554 625,24 € | 14 514 482,09 € |
| Année 5 | 676 075,16 € | 529 909,84 € | 13 838 406,93 € |
| Année 6 | 701 728,40 € | 504 256,60 € | 13 136 678,53 € |
| Année 7 | 728 354,99 € | 477 630,01 € | 12 408 323,54 € |
| Année 8 | 755 991,92 € | 449 993,08 € | 11 652 331,62 € |
| Année 9 | 784 677,54 € | 421 307,46 € | 10 867 654,08 € |
| Année 10 | 814 451,61 € | 391 533,39 € | 10 053 202,47 € |
| Année 11 | 845 355,43 € | 360 629,57 € | 9 207 847,04 € |
| Année 12 | 877 431,87 € | 328 553,13 € | 8 330 415,17 € |
| Année 13 | 910 725,43 € | 295 259,57 € | 7 419 689,74 € |
| Année 14 | 945 282,30 € | 260 702,70 € | 6 474 407,44 € |
| Année 15 | 981 150,39 € | 224 834,61 € | 5 493 257,05 € |
| Année 16 | 1 018 379,49 € | 187 605,51 € | 4 474 877,56 € |
| Année 17 | 1 057 021,22 € | 148 963,78 € | 3 417 856,34 € |
| Année 18 | 1 097 129,16 € | 108 855,84 € | 2 320 727,18 € |
| Année 19 | 1 138 759,01 € | 67 225,99 € | 1 181 968,17 € |
| Année 20 | 1 181 968,17 € | 24 016,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 980 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.