Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 080 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 114,53 € | 123 114,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 074 € / mois | 351 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 440 € | 18 446 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 013 € | 17 507 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 457,79 € | 603 916,57 € | 16 207 042,21 € |
| Année 2 | 905 606,92 € | 571 767,44 € | 15 301 435,29 € |
| Année 3 | 938 939,31 € | 538 435,05 € | 14 362 495,98 € |
| Année 4 | 973 498,56 € | 503 875,80 € | 13 388 997,42 € |
| Année 5 | 1 009 329,83 € | 468 044,53 € | 12 379 667,59 € |
| Année 6 | 1 046 479,92 € | 430 894,44 € | 11 333 187,67 € |
| Année 7 | 1 084 997,39 € | 392 376,97 € | 10 248 190,28 € |
| Année 8 | 1 124 932,57 € | 352 441,79 € | 9 123 257,71 € |
| Année 9 | 1 166 337,62 € | 311 036,74 € | 7 956 920,09 € |
| Année 10 | 1 209 266,66 € | 268 107,70 € | 6 747 653,43 € |
| Année 11 | 1 253 775,78 € | 223 598,58 € | 5 493 877,65 € |
| Année 12 | 1 299 923,11 € | 177 451,25 € | 4 193 954,54 € |
| Année 13 | 1 347 769,01 € | 129 605,35 € | 2 846 185,53 € |
| Année 14 | 1 397 375,93 € | 79 998,43 € | 1 448 809,60 € |
| Année 15 | 1 448 809,60 € | 28 565,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 080 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 708 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.