Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 312,56 € | 121 312,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 614 € / mois | 346 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 440 € | 18 176 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 763 € | 17 251 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 673,43 € | 595 077,29 € | 15 969 826,57 € |
| Année 2 | 892 351,98 € | 563 398,74 € | 15 077 474,59 € |
| Année 3 | 925 196,53 € | 530 554,19 € | 14 152 278,06 € |
| Année 4 | 959 249,93 € | 496 500,79 € | 13 193 028,13 € |
| Année 5 | 994 556,76 € | 461 193,96 € | 12 198 471,37 € |
| Année 6 | 1 031 163,11 € | 424 587,61 € | 11 167 308,26 € |
| Année 7 | 1 069 116,83 € | 386 633,89 € | 10 098 191,43 € |
| Année 8 | 1 108 467,49 € | 347 283,23 € | 8 989 723,94 € |
| Année 9 | 1 149 266,53 € | 306 484,19 € | 7 840 457,41 € |
| Année 10 | 1 191 567,21 € | 264 183,51 € | 6 648 890,20 € |
| Année 11 | 1 235 424,88 € | 220 325,84 € | 5 413 465,32 € |
| Année 12 | 1 280 896,81 € | 174 853,91 € | 4 132 568,51 € |
| Année 13 | 1 328 042,38 € | 127 708,34 € | 2 804 526,13 € |
| Année 14 | 1 376 923,23 € | 78 827,49 € | 1 427 602,90 € |
| Année 15 | 1 427 602,90 € | 28 147,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 830 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 607 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.