Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 204,98 € | 87 204,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 258 € / mois | 249 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 440 € | 18 068 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 263 € | 17 148 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 458,68 € | 642 001,08 € | 16 326 041,32 € |
| Année 2 | 420 433,78 € | 626 025,98 € | 15 905 607,54 € |
| Année 3 | 437 039,85 € | 609 419,91 € | 15 468 567,69 € |
| Année 4 | 454 301,82 € | 592 157,94 € | 15 014 265,87 € |
| Année 5 | 472 245,61 € | 574 214,15 € | 14 542 020,26 € |
| Année 6 | 490 898,12 € | 555 561,64 € | 14 051 122,14 € |
| Année 7 | 510 287,35 € | 536 172,41 € | 13 540 834,79 € |
| Année 8 | 530 442,43 € | 516 017,33 € | 13 010 392,36 € |
| Année 9 | 551 393,56 € | 495 066,20 € | 12 458 998,80 € |
| Année 10 | 573 172,23 € | 473 287,53 € | 11 885 826,57 € |
| Année 11 | 595 811,09 € | 450 648,67 € | 11 290 015,48 € |
| Année 12 | 619 344,11 € | 427 115,65 € | 10 670 671,37 € |
| Année 13 | 643 806,65 € | 402 653,11 € | 10 026 864,72 € |
| Année 14 | 669 235,41 € | 377 224,35 € | 9 357 629,31 € |
| Année 15 | 695 668,54 € | 350 791,22 € | 8 661 960,77 € |
| Année 16 | 723 145,68 € | 323 314,08 € | 7 938 815,09 € |
| Année 17 | 751 708,11 € | 294 751,65 € | 7 187 106,98 € |
| Année 18 | 781 398,70 € | 265 061,06 € | 6 405 708,28 € |
| Année 19 | 812 261,98 € | 234 197,78 € | 5 593 446,30 € |
| Année 20 | 844 344,29 € | 202 115,47 € | 4 749 102,01 € |
| Année 21 | 877 693,76 € | 168 766,00 € | 3 871 408,25 € |
| Année 22 | 912 360,47 € | 134 099,29 € | 2 959 047,78 € |
| Année 23 | 948 396,39 € | 98 063,37 € | 2 010 651,39 € |
| Année 24 | 985 855,68 € | 60 604,08 € | 1 024 795,71 € |
| Année 25 | 1 024 795,71 € | 21 665,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 730 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.