Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 944,37 € | 86 944,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 468 € / mois | 248 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 440 € | 18 014 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 013 € | 17 097 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 250,01 € | 640 082,43 € | 16 277 249,99 € |
| Année 2 | 419 177,36 € | 624 155,08 € | 15 858 072,63 € |
| Année 3 | 435 733,84 € | 607 598,60 € | 15 422 338,79 € |
| Année 4 | 452 944,23 € | 590 388,21 € | 14 969 394,56 € |
| Année 5 | 470 834,37 € | 572 498,07 € | 14 498 560,19 € |
| Année 6 | 489 431,15 € | 553 901,29 € | 14 009 129,04 € |
| Année 7 | 508 762,45 € | 534 569,99 € | 13 500 366,59 € |
| Année 8 | 528 857,28 € | 514 475,16 € | 12 971 509,31 € |
| Année 9 | 549 745,83 € | 493 586,61 € | 12 421 763,48 € |
| Année 10 | 571 459,40 € | 471 873,04 € | 11 850 304,08 € |
| Année 11 | 594 030,61 € | 449 301,83 € | 11 256 273,47 € |
| Année 12 | 617 493,33 € | 425 839,11 € | 10 638 780,14 € |
| Année 13 | 641 882,76 € | 401 449,68 € | 9 996 897,38 € |
| Année 14 | 667 235,51 € | 376 096,93 € | 9 329 661,87 € |
| Année 15 | 693 589,63 € | 349 742,81 € | 8 636 072,24 € |
| Année 16 | 720 984,66 € | 322 347,78 € | 7 915 087,58 € |
| Année 17 | 749 461,76 € | 293 870,68 € | 7 165 625,82 € |
| Année 18 | 779 063,59 € | 264 268,85 € | 6 386 562,23 € |
| Année 19 | 809 834,65 € | 233 497,79 € | 5 576 727,58 € |
| Année 20 | 841 821,10 € | 201 511,34 € | 4 734 906,48 € |
| Année 21 | 875 070,93 € | 168 261,51 € | 3 859 835,55 € |
| Année 22 | 909 634,02 € | 133 698,42 € | 2 950 201,53 € |
| Année 23 | 945 562,26 € | 97 770,18 € | 2 004 639,27 € |
| Année 24 | 982 909,59 € | 60 422,85 € | 1 021 729,68 € |
| Année 25 | 1 021 729,68 € | 21 600,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 680 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 166 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.