Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 373,81 € | 84 373,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 678 € / mois | 241 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 440 € | 18 068 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 263 € | 17 148 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 817,17 € | 740 668,55 € | 16 458 682,83 € |
| Année 2 | 284 191,11 € | 728 294,61 € | 16 174 491,72 € |
| Année 3 | 297 128,39 € | 715 357,33 € | 15 877 363,33 € |
| Année 4 | 310 654,57 € | 701 831,15 € | 15 566 708,76 € |
| Année 5 | 324 796,52 € | 687 689,20 € | 15 241 912,24 € |
| Année 6 | 339 582,25 € | 672 903,47 € | 14 902 329,99 € |
| Année 7 | 355 041,11 € | 657 444,61 € | 14 547 288,88 € |
| Année 8 | 371 203,68 € | 641 282,04 € | 14 176 085,20 € |
| Année 9 | 388 101,99 € | 624 383,73 € | 13 787 983,21 € |
| Année 10 | 405 769,60 € | 606 716,12 € | 13 382 213,61 € |
| Année 11 | 424 241,49 € | 588 244,23 € | 12 957 972,12 € |
| Année 12 | 443 554,28 € | 568 931,44 € | 12 514 417,84 € |
| Année 13 | 463 746,22 € | 548 739,50 € | 12 050 671,62 € |
| Année 14 | 484 857,39 € | 527 628,33 € | 11 565 814,23 € |
| Année 15 | 506 929,59 € | 505 556,13 € | 11 058 884,64 € |
| Année 16 | 530 006,60 € | 482 479,12 € | 10 528 878,04 € |
| Année 17 | 554 134,15 € | 458 351,57 € | 9 974 743,89 € |
| Année 18 | 579 360,03 € | 433 125,69 € | 9 395 383,86 € |
| Année 19 | 605 734,29 € | 406 751,43 € | 8 789 649,57 € |
| Année 20 | 633 309,17 € | 379 176,55 € | 8 156 340,40 € |
| Année 21 | 662 139,38 € | 350 346,34 € | 7 494 201,02 € |
| Année 22 | 692 282,02 € | 320 203,70 € | 6 801 919,00 € |
| Année 23 | 723 796,82 € | 288 688,90 € | 6 078 122,18 € |
| Année 24 | 756 746,28 € | 255 739,44 € | 5 321 375,90 € |
| Année 25 | 791 195,73 € | 221 289,99 € | 4 530 180,17 € |
| Année 26 | 827 213,40 € | 185 272,32 € | 3 702 966,77 € |
| Année 27 | 864 870,71 € | 147 615,01 € | 2 838 096,06 € |
| Année 28 | 904 242,29 € | 108 243,43 € | 1 933 853,77 € |
| Année 29 | 945 406,20 € | 67 079,52 € | 988 447,57 € |
| Année 30 | 988 447,57 € | 24 041,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 730 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.