Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 630 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 427,28 € | 98 427,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 264 € / mois | 281 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 440 € | 17 960 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 763 € | 17 046 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 497,25 € | 610 630,11 € | 16 060 002,75 € |
| Année 2 | 592 144,41 € | 588 982,95 € | 15 467 858,34 € |
| Année 3 | 614 612,92 € | 566 514,44 € | 14 853 245,42 € |
| Année 4 | 637 933,99 € | 543 193,37 € | 14 215 311,43 € |
| Année 5 | 662 139,97 € | 518 987,39 € | 13 553 171,46 € |
| Année 6 | 687 264,41 € | 493 862,95 € | 12 865 907,05 € |
| Année 7 | 713 342,19 € | 467 785,17 € | 12 152 564,86 € |
| Année 8 | 740 409,51 € | 440 717,85 € | 11 412 155,35 € |
| Année 9 | 768 503,83 € | 412 623,53 € | 10 643 651,52 € |
| Année 10 | 797 664,19 € | 383 463,17 € | 9 845 987,33 € |
| Année 11 | 827 931,03 € | 353 196,33 € | 9 018 056,30 € |
| Année 12 | 859 346,32 € | 321 781,04 € | 8 158 709,98 € |
| Année 13 | 891 953,63 € | 289 173,73 € | 7 266 756,35 € |
| Année 14 | 925 798,23 € | 255 329,13 € | 6 340 958,12 € |
| Année 15 | 960 927,00 € | 220 200,36 € | 5 380 031,12 € |
| Année 16 | 997 388,72 € | 183 738,64 € | 4 382 642,40 € |
| Année 17 | 1 035 233,99 € | 145 893,37 € | 3 347 408,41 € |
| Année 18 | 1 074 515,24 € | 106 612,12 € | 2 272 893,17 € |
| Année 19 | 1 115 287,01 € | 65 840,35 € | 1 157 606,16 € |
| Année 20 | 1 157 606,16 € | 23 521,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 630 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 221 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.