Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 280 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 355,81 € | 96 355,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 987 € / mois | 275 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 440 € | 17 582 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 013 € | 16 687 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 490,75 € | 597 778,97 € | 15 722 009,25 € |
| Année 2 | 579 682,28 € | 576 587,44 € | 15 142 326,97 € |
| Année 3 | 601 677,95 € | 554 591,77 € | 14 540 649,02 € |
| Année 4 | 624 508,21 € | 531 761,51 € | 13 916 140,81 € |
| Année 5 | 648 204,76 € | 508 064,96 € | 13 267 936,05 € |
| Année 6 | 672 800,45 € | 483 469,27 € | 12 595 135,60 € |
| Année 7 | 698 329,41 € | 457 940,31 € | 11 896 806,19 € |
| Année 8 | 724 827,04 € | 431 442,68 € | 11 171 979,15 € |
| Année 9 | 752 330,12 € | 403 939,60 € | 10 419 649,03 € |
| Année 10 | 780 876,78 € | 375 392,94 € | 9 638 772,25 € |
| Année 11 | 810 506,63 € | 345 763,09 € | 8 828 265,62 € |
| Année 12 | 841 260,76 € | 315 008,96 € | 7 987 004,86 € |
| Année 13 | 873 181,83 € | 283 087,89 € | 7 113 823,03 € |
| Année 14 | 906 314,14 € | 249 955,58 € | 6 207 508,89 € |
| Année 15 | 940 703,60 € | 215 566,12 € | 5 266 805,29 € |
| Année 16 | 976 397,96 € | 179 871,76 € | 4 290 407,33 € |
| Année 17 | 1 013 446,74 € | 142 822,98 € | 3 276 960,59 € |
| Année 18 | 1 051 901,30 € | 104 368,42 € | 2 225 059,29 € |
| Année 19 | 1 091 814,97 € | 64 454,75 € | 1 133 244,32 € |
| Année 20 | 1 133 244,32 € | 23 026,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 280 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 366 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 302 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.