Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 330 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 708,61 € | 117 708,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 693 € / mois | 336 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 440 € | 17 636 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 263 € | 16 738 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 104,58 € | 577 398,74 € | 15 495 395,42 € |
| Année 2 | 865 842,01 € | 546 661,31 € | 14 629 553,41 € |
| Année 3 | 897 710,80 € | 514 792,52 € | 13 731 842,61 € |
| Année 4 | 930 752,58 € | 481 750,74 € | 12 801 090,03 € |
| Année 5 | 965 010,50 € | 447 492,82 € | 11 836 079,53 € |
| Année 6 | 1 000 529,35 € | 411 973,97 € | 10 835 550,18 € |
| Année 7 | 1 037 355,53 € | 375 147,79 € | 9 798 194,65 € |
| Année 8 | 1 075 537,17 € | 336 966,15 € | 8 722 657,48 € |
| Année 9 | 1 115 124,14 € | 297 379,18 € | 7 607 533,34 € |
| Année 10 | 1 156 168,18 € | 256 335,14 € | 6 451 365,16 € |
| Année 11 | 1 198 722,90 € | 213 780,42 € | 5 252 642,26 € |
| Année 12 | 1 242 843,94 € | 169 659,38 € | 4 009 798,32 € |
| Année 13 | 1 288 588,93 € | 123 914,39 € | 2 721 209,39 € |
| Année 14 | 1 336 017,63 € | 76 485,69 € | 1 385 191,76 € |
| Année 15 | 1 385 191,76 € | 27 311,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 330 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 310 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.