Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 230 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 987,82 € | 116 987,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 509 € / mois | 334 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 440 € | 17 528 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 763 € | 16 636 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 990,80 € | 573 863,04 € | 15 400 509,20 € |
| Année 2 | 860 540,03 € | 543 313,81 € | 14 539 969,17 € |
| Année 3 | 892 213,65 € | 511 640,19 € | 13 647 755,52 € |
| Année 4 | 925 053,12 € | 478 800,72 € | 12 722 702,40 € |
| Année 5 | 959 101,25 € | 444 752,59 € | 11 763 601,15 € |
| Année 6 | 994 402,60 € | 409 451,24 € | 10 769 198,55 € |
| Année 7 | 1 031 003,27 € | 372 850,57 € | 9 738 195,28 € |
| Année 8 | 1 068 951,09 € | 334 902,75 € | 8 669 244,19 € |
| Année 9 | 1 108 295,66 € | 295 558,18 € | 7 560 948,53 € |
| Année 10 | 1 149 088,38 € | 254 765,46 € | 6 411 860,15 € |
| Année 11 | 1 191 382,52 € | 212 471,32 € | 5 220 477,63 € |
| Année 12 | 1 235 233,38 € | 168 620,46 € | 3 985 244,25 € |
| Année 13 | 1 280 698,24 € | 123 155,60 € | 2 704 546,01 € |
| Année 14 | 1 327 836,52 € | 76 017,32 € | 1 376 709,49 € |
| Année 15 | 1 376 709,49 € | 27 144,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 230 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.