Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 230 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 598,81 € | 84 598,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 360 € / mois | 241 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 440 € | 17 528 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 763 € | 16 636 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 230 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 371,18 € | 622 814,54 € | 15 838 128,82 € |
| Année 2 | 407 868,87 € | 607 316,85 € | 15 430 259,95 € |
| Année 3 | 423 978,65 € | 591 207,07 € | 15 006 281,30 € |
| Année 4 | 440 724,74 € | 574 460,98 € | 14 565 556,56 € |
| Année 5 | 458 132,26 € | 557 053,46 € | 14 107 424,30 € |
| Année 6 | 476 227,34 € | 538 958,38 € | 13 631 196,96 € |
| Année 7 | 495 037,12 € | 520 148,60 € | 13 136 159,84 € |
| Année 8 | 514 589,85 € | 500 595,87 € | 12 621 569,99 € |
| Année 9 | 534 914,84 € | 480 270,88 € | 12 086 655,15 € |
| Année 10 | 556 042,62 € | 459 143,10 € | 11 530 612,53 € |
| Année 11 | 578 004,93 € | 437 180,79 € | 10 952 607,60 € |
| Année 12 | 600 834,65 € | 414 351,07 € | 10 351 772,95 € |
| Année 13 | 624 566,11 € | 390 619,61 € | 9 727 206,84 € |
| Année 14 | 649 234,90 € | 365 950,82 € | 9 077 971,94 € |
| Année 15 | 674 878,06 € | 340 307,66 € | 8 403 093,88 € |
| Année 16 | 701 534,03 € | 313 651,69 € | 7 701 559,85 € |
| Année 17 | 729 242,87 € | 285 942,85 € | 6 972 316,98 € |
| Année 18 | 758 046,13 € | 257 139,59 € | 6 214 270,85 € |
| Année 19 | 787 987,03 € | 227 198,69 € | 5 426 283,82 € |
| Année 20 | 819 110,55 € | 196 075,17 € | 4 607 173,27 € |
| Année 21 | 851 463,34 € | 163 722,38 € | 3 755 709,93 € |
| Année 22 | 885 094,00 € | 130 091,72 € | 2 870 615,93 € |
| Année 23 | 920 053,00 € | 95 132,72 € | 1 950 562,93 € |
| Année 24 | 956 392,78 € | 58 792,94 € | 994 170,15 € |
| Année 25 | 994 170,15 € | 21 017,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 230 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.