Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 100,65 € | 93 100,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 123 € / mois | 266 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 440 € | 16 988 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 263 € | 16 123 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 623,46 € | 577 584,34 € | 15 190 876,54 € |
| Année 2 | 560 099,08 € | 557 108,72 € | 14 630 777,46 € |
| Année 3 | 581 351,67 € | 535 856,13 € | 14 049 425,79 € |
| Année 4 | 603 410,65 € | 513 797,15 € | 13 446 015,14 € |
| Année 5 | 626 306,69 € | 490 901,11 € | 12 819 708,45 € |
| Année 6 | 650 071,47 € | 467 136,33 € | 12 169 636,98 € |
| Année 7 | 674 737,97 € | 442 469,83 € | 11 494 899,01 € |
| Année 8 | 700 340,46 € | 416 867,34 € | 10 794 558,55 € |
| Année 9 | 726 914,40 € | 390 293,40 € | 10 067 644,15 € |
| Année 10 | 754 496,68 € | 362 711,12 € | 9 313 147,47 € |
| Année 11 | 783 125,55 € | 334 082,25 € | 8 530 021,92 € |
| Année 12 | 812 840,74 € | 304 367,06 € | 7 717 181,18 € |
| Année 13 | 843 683,42 € | 273 524,38 € | 6 873 497,76 € |
| Année 14 | 875 696,43 € | 241 511,37 € | 5 997 801,33 € |
| Année 15 | 908 924,12 € | 208 283,68 € | 5 088 877,21 € |
| Année 16 | 943 412,64 € | 173 795,16 € | 4 145 464,57 € |
| Année 17 | 979 209,82 € | 137 997,98 € | 3 166 254,75 € |
| Année 18 | 1 016 365,27 € | 100 842,53 € | 2 149 889,48 € |
| Année 19 | 1 054 930,56 € | 62 277,24 € | 1 094 958,92 € |
| Année 20 | 1 094 958,92 € | 22 248,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 730 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.