Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 030 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 344,01 € | 78 344,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 406 € / mois | 223 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 440 € | 16 232 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 763 € | 15 406 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 030 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 361,31 € | 576 766,81 € | 14 667 138,69 € |
| Année 2 | 377 713,17 € | 562 414,95 € | 14 289 425,52 € |
| Année 3 | 392 631,88 € | 547 496,24 € | 13 896 793,64 € |
| Année 4 | 408 139,84 € | 531 988,28 € | 13 488 653,80 € |
| Année 5 | 424 260,35 € | 515 867,77 € | 13 064 393,45 € |
| Année 6 | 441 017,57 € | 499 110,55 € | 12 623 375,88 € |
| Année 7 | 458 436,65 € | 481 691,47 € | 12 164 939,23 € |
| Année 8 | 476 543,75 € | 463 584,37 € | 11 688 395,48 € |
| Année 9 | 495 366,03 € | 444 762,09 € | 11 193 029,45 € |
| Année 10 | 514 931,74 € | 425 196,38 € | 10 678 097,71 € |
| Année 11 | 535 270,24 € | 404 857,88 € | 10 142 827,47 € |
| Année 12 | 556 412,07 € | 383 716,05 € | 9 586 415,40 € |
| Année 13 | 578 388,96 € | 361 739,16 € | 9 008 026,44 € |
| Année 14 | 601 233,88 € | 338 894,24 € | 8 406 792,56 € |
| Année 15 | 624 981,08 € | 315 147,04 € | 7 781 811,48 € |
| Année 16 | 649 666,25 € | 290 461,87 € | 7 132 145,23 € |
| Année 17 | 675 326,44 € | 264 801,68 € | 6 456 818,79 € |
| Année 18 | 702 000,13 € | 238 127,99 € | 5 754 818,66 € |
| Année 19 | 729 727,37 € | 210 400,75 € | 5 025 091,29 € |
| Année 20 | 758 549,77 € | 181 578,35 € | 4 266 541,52 € |
| Année 21 | 788 510,58 € | 151 617,54 € | 3 478 030,94 € |
| Année 22 | 819 654,77 € | 120 473,35 € | 2 658 376,17 € |
| Année 23 | 852 029,06 € | 88 099,06 € | 1 806 347,11 € |
| Année 24 | 885 682,07 € | 54 446,05 € | 920 665,04 € |
| Année 25 | 920 665,04 € | 19 463,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 030 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 202 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.