Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 562,16 € | 77 562,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 037 € / mois | 221 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 440 € | 16 070 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 013 € | 15 252 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 735,07 € | 571 010,85 € | 14 520 764,93 € |
| Année 2 | 373 943,70 € | 556 802,22 € | 14 146 821,23 € |
| Année 3 | 388 713,53 € | 542 032,39 € | 13 758 107,70 € |
| Année 4 | 404 066,73 € | 526 679,19 € | 13 354 040,97 € |
| Année 5 | 420 026,36 € | 510 719,56 € | 12 934 014,61 € |
| Année 6 | 436 616,34 € | 494 129,58 € | 12 497 398,27 € |
| Année 7 | 453 861,61 € | 476 884,31 € | 12 043 536,66 € |
| Année 8 | 471 787,99 € | 458 957,93 € | 11 571 748,67 € |
| Année 9 | 490 422,43 € | 440 323,49 € | 11 081 326,24 € |
| Année 10 | 509 792,87 € | 420 953,05 € | 10 571 533,37 € |
| Année 11 | 529 928,41 € | 400 817,51 € | 10 041 604,96 € |
| Année 12 | 550 859,25 € | 379 886,67 € | 9 490 745,71 € |
| Année 13 | 572 616,81 € | 358 129,11 € | 8 918 128,90 € |
| Année 14 | 595 233,73 € | 335 512,19 € | 8 322 895,17 € |
| Année 15 | 618 743,96 € | 312 001,96 € | 7 704 151,21 € |
| Année 16 | 643 182,77 € | 287 563,15 € | 7 060 968,44 € |
| Année 17 | 668 586,90 € | 262 159,02 € | 6 392 381,54 € |
| Année 18 | 694 994,39 € | 235 751,53 € | 5 697 387,15 € |
| Année 19 | 722 444,93 € | 208 300,99 € | 4 974 942,22 € |
| Année 20 | 750 979,67 € | 179 766,25 € | 4 223 962,55 € |
| Année 21 | 780 641,49 € | 150 104,43 € | 3 443 321,06 € |
| Année 22 | 811 474,86 € | 119 271,06 € | 2 631 846,20 € |
| Année 23 | 843 526,07 € | 87 219,85 € | 1 788 320,13 € |
| Année 24 | 876 843,22 € | 53 902,70 € | 911 476,91 € |
| Année 25 | 911 476,91 € | 19 269,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 880 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.