Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 182,17 € | 87 182,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 188 € / mois | 249 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 440 € | 15 908 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 263 € | 15 098 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 319,14 € | 540 866,90 € | 14 225 180,86 € |
| Année 2 | 524 493,17 € | 521 692,87 € | 13 700 687,69 € |
| Année 3 | 544 394,68 € | 501 791,36 € | 13 156 293,01 € |
| Année 4 | 565 051,38 € | 481 134,66 € | 12 591 241,63 € |
| Année 5 | 586 491,87 € | 459 694,17 € | 12 004 749,76 € |
| Année 6 | 608 745,92 € | 437 440,12 € | 11 396 003,84 € |
| Année 7 | 631 844,36 € | 414 341,68 € | 10 764 159,48 € |
| Année 8 | 655 819,27 € | 390 366,77 € | 10 108 340,21 € |
| Année 9 | 680 703,92 € | 365 482,12 € | 9 427 636,29 € |
| Année 10 | 706 532,75 € | 339 653,29 € | 8 721 103,54 € |
| Année 11 | 733 341,66 € | 312 844,38 € | 7 987 761,88 € |
| Année 12 | 761 167,82 € | 285 018,22 € | 7 226 594,06 € |
| Année 13 | 790 049,83 € | 256 136,21 € | 6 436 544,23 € |
| Année 14 | 820 027,75 € | 226 158,29 € | 5 616 516,48 € |
| Année 15 | 851 143,14 € | 195 042,90 € | 4 765 373,34 € |
| Année 16 | 883 439,18 € | 162 746,86 € | 3 881 934,16 € |
| Année 17 | 916 960,70 € | 129 225,34 € | 2 964 973,46 € |
| Année 18 | 951 754,15 € | 94 431,89 € | 2 013 219,31 € |
| Année 19 | 987 867,82 € | 58 318,22 € | 1 025 351,49 € |
| Année 20 | 1 025 351,49 € | 20 834,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 730 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 473 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.