Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 780,31 € | 76 780,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 668 € / mois | 219 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 440 € | 15 908 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 263 € | 15 098 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 108,83 € | 565 254,89 € | 14 374 391,17 € |
| Année 2 | 370 174,22 € | 551 189,50 € | 14 004 216,95 € |
| Année 3 | 384 795,19 € | 536 568,53 € | 13 619 421,76 € |
| Année 4 | 399 993,63 € | 521 370,09 € | 13 219 428,13 € |
| Année 5 | 415 792,37 € | 505 571,35 € | 12 803 635,76 € |
| Année 6 | 432 215,13 € | 489 148,59 € | 12 371 420,63 € |
| Année 7 | 449 286,54 € | 472 077,18 € | 11 922 134,09 € |
| Année 8 | 467 032,22 € | 454 331,50 € | 11 455 101,87 € |
| Année 9 | 485 478,80 € | 435 884,92 € | 10 969 623,07 € |
| Année 10 | 504 654,00 € | 416 709,72 € | 10 464 969,07 € |
| Année 11 | 524 586,59 € | 396 777,13 € | 9 940 382,48 € |
| Année 12 | 545 306,42 € | 376 057,30 € | 9 395 076,06 € |
| Année 13 | 566 844,65 € | 354 519,07 € | 8 828 231,41 € |
| Année 14 | 589 233,60 € | 332 130,12 € | 8 238 997,81 € |
| Année 15 | 612 506,82 € | 308 856,90 € | 7 626 490,99 € |
| Année 16 | 636 699,32 € | 284 664,40 € | 6 989 791,67 € |
| Année 17 | 661 847,34 € | 259 516,38 € | 6 327 944,33 € |
| Année 18 | 687 988,64 € | 233 375,08 € | 5 639 955,69 € |
| Année 19 | 715 162,46 € | 206 201,26 € | 4 924 793,23 € |
| Année 20 | 743 409,57 € | 177 954,15 € | 4 181 383,66 € |
| Année 21 | 772 772,39 € | 148 591,33 € | 3 408 611,27 € |
| Année 22 | 803 294,95 € | 118 068,77 € | 2 605 316,32 € |
| Année 23 | 835 023,08 € | 86 340,64 € | 1 770 293,24 € |
| Année 24 | 868 004,40 € | 53 359,32 € | 902 288,84 € |
| Année 25 | 902 288,84 € | 19 075,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 730 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.