Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 580 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 094,78 € | 105 094,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 469 € / mois | 300 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 440 € | 15 746 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 513 € | 14 945 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 613,49 € | 515 523,87 € | 13 834 886,51 € |
| Année 2 | 773 057,05 € | 488 080,31 € | 13 061 829,46 € |
| Année 3 | 801 510,74 € | 459 626,62 € | 12 260 318,72 € |
| Année 4 | 831 011,72 € | 430 125,64 € | 11 429 307,00 € |
| Année 5 | 861 598,52 € | 399 538,84 € | 10 567 708,48 € |
| Année 6 | 893 311,11 € | 367 826,25 € | 9 674 397,37 € |
| Année 7 | 926 190,95 € | 334 946,41 € | 8 748 206,42 € |
| Année 8 | 960 280,97 € | 300 856,39 € | 7 787 925,45 € |
| Année 9 | 995 625,73 € | 265 511,63 € | 6 792 299,72 € |
| Année 10 | 1 032 271,44 € | 228 865,92 € | 5 760 028,28 € |
| Année 11 | 1 070 265,96 € | 190 871,40 € | 4 689 762,32 € |
| Année 12 | 1 109 658,90 € | 151 478,46 € | 3 580 103,42 € |
| Année 13 | 1 150 501,78 € | 110 635,58 € | 2 429 601,64 € |
| Année 14 | 1 192 847,94 € | 68 289,42 € | 1 236 753,70 € |
| Année 15 | 1 236 753,70 € | 24 384,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 580 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 966 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 458 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.