Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 734,39 € | 104 734,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 377 € / mois | 299 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 440 € | 15 692 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 263 € | 14 893 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 056,65 € | 513 756,03 € | 13 787 443,35 € |
| Année 2 | 770 406,13 € | 486 406,55 € | 13 017 037,22 € |
| Année 3 | 798 762,23 € | 458 050,45 € | 12 218 274,99 € |
| Année 4 | 828 162,05 € | 428 650,63 € | 11 390 112,94 € |
| Année 5 | 858 643,95 € | 398 168,73 € | 10 531 468,99 € |
| Année 6 | 890 247,81 € | 366 564,87 € | 9 641 221,18 € |
| Année 7 | 923 014,89 € | 333 797,79 € | 8 718 206,29 € |
| Année 8 | 956 988,01 € | 299 824,67 € | 7 761 218,28 € |
| Année 9 | 992 211,58 € | 264 601,10 € | 6 769 006,70 € |
| Année 10 | 1 028 731,61 € | 228 081,07 € | 5 740 275,09 € |
| Année 11 | 1 066 595,83 € | 190 216,85 € | 4 673 679,26 € |
| Année 12 | 1 105 853,70 € | 150 958,98 € | 3 567 825,56 € |
| Année 13 | 1 146 556,53 € | 110 256,15 € | 2 421 269,03 € |
| Année 14 | 1 188 757,48 € | 68 055,20 € | 1 232 511,55 € |
| Année 15 | 1 232 511,55 € | 24 300,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 530 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 162 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 241 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 453 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.