Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 869,25 € | 101 869,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 695 € / mois | 291 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 640 € | 15 263 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 325 € | 14 486 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 729,44 € | 499 701,56 € | 13 410 270,56 € |
| Année 2 | 749 330,70 € | 473 100,30 € | 12 660 939,86 € |
| Année 3 | 776 911,11 € | 445 519,89 € | 11 884 028,75 € |
| Année 4 | 805 506,63 € | 416 924,37 € | 11 078 522,12 € |
| Année 5 | 835 154,68 € | 387 276,32 € | 10 243 367,44 € |
| Année 6 | 865 893,95 € | 356 537,05 € | 9 377 473,49 € |
| Année 7 | 897 764,66 € | 324 666,34 € | 8 479 708,83 € |
| Année 8 | 930 808,42 € | 291 622,58 € | 7 548 900,41 € |
| Année 9 | 965 068,42 € | 257 362,58 € | 6 583 831,99 € |
| Année 10 | 1 000 589,37 € | 221 841,63 € | 5 583 242,62 € |
| Année 11 | 1 037 417,76 € | 185 013,24 € | 4 545 824,86 € |
| Année 12 | 1 075 601,69 € | 146 829,31 € | 3 470 223,17 € |
| Année 13 | 1 115 191,05 € | 107 239,95 € | 2 355 032,12 € |
| Année 14 | 1 156 237,55 € | 66 193,45 € | 1 198 794,57 € |
| Année 15 | 1 198 794,57 € | 23 636,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 133 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 055 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.