Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 692,00 € | 73 692,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 309 € / mois | 210 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 040 € | 15 269 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 450 € | 14 491 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 785,18 € | 542 518,82 € | 13 796 214,82 € |
| Année 2 | 355 284,81 € | 529 019,19 € | 13 440 930,01 € |
| Année 3 | 369 317,68 € | 514 986,32 € | 13 071 612,33 € |
| Année 4 | 383 904,80 € | 500 399,20 € | 12 687 707,53 € |
| Année 5 | 399 068,07 € | 485 235,93 € | 12 288 639,46 € |
| Année 6 | 414 830,27 € | 469 473,73 € | 11 873 809,19 € |
| Année 7 | 431 215,02 € | 453 088,98 € | 11 442 594,17 € |
| Année 8 | 448 246,92 € | 436 057,08 € | 10 994 347,25 € |
| Année 9 | 465 951,54 € | 418 352,46 € | 10 528 395,71 € |
| Année 10 | 484 355,48 € | 399 948,52 € | 10 044 040,23 € |
| Année 11 | 503 486,28 € | 380 817,72 € | 9 540 553,95 € |
| Année 12 | 523 372,72 € | 360 931,28 € | 9 017 181,23 € |
| Année 13 | 544 044,64 € | 340 259,36 € | 8 473 136,59 € |
| Année 14 | 565 533,03 € | 318 770,97 € | 7 907 603,56 € |
| Année 15 | 587 870,16 € | 296 433,84 € | 7 319 733,40 € |
| Année 16 | 611 089,53 € | 273 214,47 € | 6 708 643,87 € |
| Année 17 | 635 226,04 € | 249 077,96 € | 6 073 417,83 € |
| Année 18 | 660 315,86 € | 223 988,14 € | 5 413 101,97 € |
| Année 19 | 686 396,70 € | 197 907,30 € | 4 726 705,27 € |
| Année 20 | 713 507,64 € | 170 796,36 € | 4 013 197,63 € |
| Année 21 | 741 689,39 € | 142 614,61 € | 3 271 508,24 € |
| Année 22 | 770 984,26 € | 113 319,74 € | 2 500 523,98 € |
| Année 23 | 801 436,20 € | 82 867,80 € | 1 699 087,78 € |
| Année 24 | 833 090,89 € | 51 213,11 € | 865 996,89 € |
| Année 25 | 865 996,89 € | 18 308,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 138 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 549 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 656 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.