Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 138 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 905,29 € | 101 905,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 804 € / mois | 291 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 040 € | 15 269 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 450 € | 14 491 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 985,14 € | 499 878,34 € | 13 415 014,86 € |
| Année 2 | 749 595,83 € | 473 267,65 € | 12 665 419,03 € |
| Année 3 | 777 185,97 € | 445 677,51 € | 11 888 233,06 € |
| Année 4 | 805 791,61 € | 417 071,87 € | 11 082 441,45 € |
| Année 5 | 835 450,15 € | 387 413,33 € | 10 246 991,30 € |
| Année 6 | 866 200,31 € | 356 663,17 € | 9 380 790,99 € |
| Année 7 | 898 082,27 € | 324 781,21 € | 8 482 708,72 € |
| Année 8 | 931 137,73 € | 291 725,75 € | 7 551 570,99 € |
| Année 9 | 965 409,83 € | 257 453,65 € | 6 586 161,16 € |
| Année 10 | 1 000 943,38 € | 221 920,10 € | 5 585 217,78 € |
| Année 11 | 1 037 784,82 € | 185 078,66 € | 4 547 432,96 € |
| Année 12 | 1 075 982,25 € | 146 881,23 € | 3 471 450,71 € |
| Année 13 | 1 115 585,59 € | 107 277,89 € | 2 355 865,12 € |
| Année 14 | 1 156 646,61 € | 66 216,87 € | 1 199 218,51 € |
| Année 15 | 1 199 218,51 € | 23 644,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 138 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 158 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 656 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.