Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 238 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 626,08 € | 102 626,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 988 € / mois | 293 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 040 € | 15 377 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 950 € | 14 593 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 098,89 € | 503 414,07 € | 13 509 901,11 € |
| Année 2 | 754 897,81 € | 476 615,15 € | 12 755 003,30 € |
| Année 3 | 782 683,11 € | 448 829,85 € | 11 972 320,19 € |
| Année 4 | 811 491,10 € | 420 021,86 € | 11 160 829,09 € |
| Année 5 | 841 359,40 € | 390 153,56 € | 10 319 469,69 € |
| Année 6 | 872 327,08 € | 359 185,88 € | 9 447 142,61 € |
| Année 7 | 904 434,55 € | 327 078,41 € | 8 542 708,06 € |
| Année 8 | 937 723,79 € | 293 789,17 € | 7 604 984,27 € |
| Année 9 | 972 238,33 € | 259 274,63 € | 6 632 745,94 € |
| Année 10 | 1 008 023,20 € | 223 489,76 € | 5 624 722,74 € |
| Année 11 | 1 045 125,20 € | 186 387,76 € | 4 579 597,54 € |
| Année 12 | 1 083 592,80 € | 147 920,16 € | 3 496 004,74 € |
| Année 13 | 1 123 476,28 € | 108 036,68 € | 2 372 528,46 € |
| Année 14 | 1 164 827,74 € | 66 685,22 € | 1 207 700,72 € |
| Année 15 | 1 207 700,72 € | 23 811,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 238 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 856 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.