Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 288 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 986,47 € | 102 986,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 080 € / mois | 294 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 040 € | 15 431 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 200 € | 14 645 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 655,73 € | 505 181,91 € | 13 557 344,27 € |
| Année 2 | 757 548,75 € | 478 288,89 € | 12 799 795,52 € |
| Année 3 | 785 431,62 € | 450 406,02 € | 12 014 363,90 € |
| Année 4 | 814 340,77 € | 421 496,87 € | 11 200 023,13 € |
| Année 5 | 844 313,95 € | 391 523,69 € | 10 355 709,18 € |
| Année 6 | 875 390,38 € | 360 447,26 € | 9 480 318,80 € |
| Année 7 | 907 610,60 € | 328 227,04 € | 8 572 708,20 € |
| Année 8 | 941 016,74 € | 294 820,90 € | 7 631 691,46 € |
| Année 9 | 975 652,48 € | 260 185,16 € | 6 656 038,98 € |
| Année 10 | 1 011 563,02 € | 224 274,62 € | 5 644 475,96 € |
| Année 11 | 1 048 795,32 € | 187 042,32 € | 4 595 680,64 € |
| Année 12 | 1 087 397,99 € | 148 439,65 € | 3 508 282,65 € |
| Année 13 | 1 127 421,51 € | 108 416,13 € | 2 380 861,14 € |
| Année 14 | 1 168 918,20 € | 66 919,44 € | 1 211 942,94 € |
| Année 15 | 1 211 942,94 € | 23 895,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 288 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 247 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.