Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 265,68 € | 102 265,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 896 € / mois | 292 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 040 € | 15 323 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 700 € | 14 542 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 541,93 € | 501 646,23 € | 13 462 458,07 € |
| Année 2 | 752 246,75 € | 474 941,41 € | 12 710 211,32 € |
| Année 3 | 779 934,47 € | 447 253,69 € | 11 930 276,85 € |
| Année 4 | 808 641,27 € | 418 546,89 € | 11 121 635,58 € |
| Année 5 | 838 404,71 € | 388 783,45 € | 10 283 230,87 € |
| Année 6 | 869 263,60 € | 357 924,56 € | 9 413 967,27 € |
| Année 7 | 901 258,34 € | 325 929,82 € | 8 512 708,93 € |
| Année 8 | 934 430,68 € | 292 757,48 € | 7 578 278,25 € |
| Année 9 | 968 823,98 € | 258 364,18 € | 6 609 454,27 € |
| Année 10 | 1 004 483,19 € | 222 704,97 € | 5 604 971,08 € |
| Année 11 | 1 041 454,92 € | 185 733,24 € | 4 563 516,16 € |
| Année 12 | 1 079 787,44 € | 147 400,72 € | 3 483 728,72 € |
| Année 13 | 1 119 530,84 € | 107 657,32 € | 2 364 197,88 € |
| Année 14 | 1 160 737,06 € | 66 451,10 € | 1 203 460,82 € |
| Année 15 | 1 203 460,82 € | 23 728,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 188 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 418 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.