Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 971,39 € | 83 971,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 459 € / mois | 239 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 040 € | 15 323 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 700 € | 14 542 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 709,02 € | 520 947,66 € | 13 701 290,98 € |
| Année 2 | 505 176,88 € | 502 479,80 € | 13 196 114,10 € |
| Année 3 | 524 345,47 € | 483 311,21 € | 12 671 768,63 € |
| Année 4 | 544 241,41 € | 463 415,27 € | 12 127 527,22 € |
| Année 5 | 564 892,28 € | 442 764,40 € | 11 562 634,94 € |
| Année 6 | 586 326,73 € | 421 329,95 € | 10 976 308,21 € |
| Année 7 | 608 574,52 € | 399 082,16 € | 10 367 733,69 € |
| Année 8 | 631 666,47 € | 375 990,21 € | 9 736 067,22 € |
| Année 9 | 655 634,63 € | 352 022,05 € | 9 080 432,59 € |
| Année 10 | 680 512,23 € | 327 144,45 € | 8 399 920,36 € |
| Année 11 | 706 333,82 € | 301 322,86 € | 7 693 586,54 € |
| Année 12 | 733 135,18 € | 274 521,50 € | 6 960 451,36 € |
| Année 13 | 760 953,50 € | 246 703,18 € | 6 199 497,86 € |
| Année 14 | 789 827,37 € | 217 829,31 € | 5 409 670,49 € |
| Année 15 | 819 796,85 € | 187 859,83 € | 4 589 873,64 € |
| Année 16 | 850 903,49 € | 156 753,19 € | 3 738 970,15 € |
| Année 17 | 883 190,44 € | 124 466,24 € | 2 855 779,71 € |
| Année 18 | 916 702,51 € | 90 954,17 € | 1 939 077,20 € |
| Année 19 | 951 486,17 € | 56 170,51 € | 987 591,03 € |
| Année 20 | 987 591,03 € | 20 067,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 188 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 135 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.