Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 379,55 € | 83 379,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 665 € / mois | 238 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 040 € | 15 215 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 200 € | 14 440 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 278,69 € | 517 275,91 € | 13 604 721,31 € |
| Année 2 | 501 616,38 € | 498 938,22 € | 13 103 104,93 € |
| Année 3 | 520 649,88 € | 479 904,72 € | 12 582 455,05 € |
| Année 4 | 540 405,59 € | 460 149,01 € | 12 042 049,46 € |
| Année 5 | 560 910,91 € | 439 643,69 € | 11 481 138,55 € |
| Année 6 | 582 194,32 € | 418 360,28 € | 10 898 944,23 € |
| Année 7 | 604 285,28 € | 396 269,32 € | 10 294 658,95 € |
| Année 8 | 627 214,48 € | 373 340,12 € | 9 667 444,47 € |
| Année 9 | 651 013,70 € | 349 540,90 € | 9 016 430,77 € |
| Année 10 | 675 715,99 € | 324 838,61 € | 8 340 714,78 € |
| Année 11 | 701 355,56 € | 299 199,04 € | 7 639 359,22 € |
| Année 12 | 727 968,05 € | 272 586,55 € | 6 911 391,17 € |
| Année 13 | 755 590,28 € | 244 964,32 € | 6 155 800,89 € |
| Année 14 | 784 260,64 € | 216 293,96 € | 5 371 540,25 € |
| Année 15 | 814 018,90 € | 186 535,70 € | 4 557 521,35 € |
| Année 16 | 844 906,31 € | 155 648,29 € | 3 712 615,04 € |
| Année 17 | 876 965,69 € | 123 588,91 € | 2 835 649,35 € |
| Année 18 | 910 241,58 € | 90 313,02 € | 1 925 407,77 € |
| Année 19 | 944 780,10 € | 55 774,50 € | 980 627,67 € |
| Année 20 | 980 627,67 € | 19 925,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 088 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 227 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 127 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.